Huurbeding inroepen bij huur bedrijfsruimte

In de hypotheekakte kan een bepaling zijn opgenomen waarin staat vermeld dat de eigenaar van de bedrijfsruimte deze alleen mag verhuren als hij toestemming heeft van de hypotheekhouder. Meestal doet de bank dit om te voorkomen dat er problemen ontstaan indien de bedrijfsruimte wordt geëxecuteerd. Aan de andere kant heeft ook de veilingkoper de mogelijkheid om het huurbeding in te roepen, mits de bevoegdheid om een beroep te doen op het ontruimingsbeding nog reeds bestond voor de hypotheekhouder en deze, blijkens de verkoopvoorwaarden, aan de veilingkoper overlaat. Indien er, met andere woorden, een clausule in de hypotheekakte staat opgenomen waarin melding wordt gemaakt van het feit dat verhuur van het pand alleen mogelijk is met toestemming van de hypotheekhouder, dient de hypotheekgever zich hieraan te houden.

Indien het huurbeding wordt ingeroepen wordt het recht op huurbescherming door de huurder beperkt. Dit staat geregeld in art. 3:264 BW. Indien de hypotheekgever desondanks in strijd handelt met dit beding zal dit jegens de hypotheekhouder een wanprestatie opleveren. Dat betekent dat de hypotheekgever jegens de hypotheekhouder aansprakelijk is voor de schade die voortvloeit uit niet-nakoming van deze afspraak.

Beperkingen door huurbeding

Door het huurbeding wordt de hypotheekgever de volgende bevoegdheden ontnomen (alternatief):

• Hij mag het goed niet meer verhuren of verpachten zonder toestemming van de hypotheekhouder;
• Hij mag het goed niet op bepaalde wijze of voor een zekere tijd verhuren of verpachten;
• Hij mag geen huur- of pachtpenningen realiseren;
• Hij mag het recht op huur- of pachtpenningen niet vervreemden of verpachten.

Advocaat huurrecht

Het huurbeding kan, zoals gezegd, worden ingeroepen door de hypotheekhouder of de veilingkoper. Latere opvolgers van de veilingkoper kunnen het recht niet inroepen, zelfs als het goed direct aan hen wordt geleverd. Dit levert in de praktijk niet vaak problemen op, maar het is goed om bewust te zijn dat dergelijke gevolgen zich kunnen voordoen. Onze advocaat huurrecht voorziet u graag van nader advies indien u een kwestie heeft inzake een huurbeding.